房地產黃金時代衰退，大健康行業逐漸升溫，地產企業紛紛跨界醫療健康產業。

萬達、恒大、萬科、富力、遠洋……大大小小的房地產企業都搶食大健康產業蛋糕來了。

在這一跨界轉型過程中，醫療器械行業分羹如何?

跨界2年后，宜華健康甩賣醫械企業

A股上市企業中，宜華健康是個異類。

這家來自廣東的企業，前身為宜華地產股份有限公司，2014年起“壯士斷腕”，徹底剝離房地產業務，全面轉型到醫療健康產業。

公司將名字變更為“宜華健康醫療股份有限公司”，又一路買買買，拿下多家子公司和網絡醫院。僅去年一年，宜華健康在大健康領域的交易就有十幾次。

在宜華健康跨界到醫療健康行業的路上，愛奧樂醫療器械(深圳)有限公司曾是重要一步。

2015年，宜華健康宣布以3億元買下愛奧樂100%股權，該交易在2016年初完成。愛奧樂是家醫療器械生產商，主營產品為血壓計、血糖儀、體溫計等。宜華健康曾表示，并購愛奧樂有利于公司以醫療器械為切入點，完善在醫療健康行業中的戰略布局。

然而僅僅2年多之后，宜華健康就又賣掉了愛奧樂。

2017年12月，宜華健康宣布以3億元將愛奧樂100%股權轉讓給蕪湖九九股權投資合伙企業(有限合伙)。而蕪湖九九的實際控制人是肖士誠，也正是當時將愛奧樂賣給宜華健康的人。

愛奧樂在轉了一圈之后，又回到了原主人手中。上一個享受到這一買回待遇的還是知名避孕套品牌企業杰士邦，被賣海外11年后，重回人福醫藥手中。不過，人福醫藥買回杰士邦付出了高溢價的代價，而肖士誠買回愛奧樂掏的是“原價”。

戰略轉型?業績不達預期?

這一奇特交易引發了深交所的關注。宜華健康回應：公司是為了進一步聚焦戰略，積極拓展醫療產業服務和養老產業服務的業務計劃。另有宜華健康高管向記者表示，公司主營業務不會有醫療器械這塊了。

在跨界到醫療器械行業2年多之后，由地產商轉型而來的宜華健康決定離開醫療器械行業了。

再細查愛奧樂近幾年的業績。

出售之前，愛奧樂在2013年和2014年的營業收入均在4700多萬元，凈虧損幾十萬元;2015年1-7月營收4740多萬元，凈利潤近150萬元。

宜華健康買愛奧樂時附有業績承諾，愛奧樂在2016年至2020年需實現扣非凈利潤分別不低于2000萬元、3502萬元、4500萬元、5000萬元和5501萬元。

實際出售之后，愛奧樂在2015年實現凈利潤2917.31萬元，2016年凈利潤2023.74萬元，2017年1-9月凈利潤為355.06萬元(營收6448.02萬元)。

數據可見，愛奧樂完成了2016年的業績承諾，但2017年前三季度僅完成了業績承諾的10%而已。

從表面來看，宜華健康出售愛奧樂是為了戰略聚焦養老和醫療產業，也是因為跨界到醫療器械行業并不成功，業績不達預期。

跨界試水醫療器械產業2年多后，宜華健康決定“逃離”醫械行業，至少表面上看是如此，更多內情就不得而知了。

跨界后又離開，其他地產商也干過

地產商跨界到醫療器械行業，早有先例，宜華健康并不是第一家。

早在2012年，深交所上市企業萬方地產(現名“萬方發展”)在地產業務凈虧損的背景下，以2800萬元收購了北京博仁永泰醫療器械有限公司100%股權，一這是家醫療器械經營企業。

然后，同樣是不到2年之后的2014年，萬方發展就宣布以3000萬元賣掉博仁永泰100%的股權。出售原因為：并購后，博仁永泰的經營情況一直達不到逾期，比如在2013年凈利潤虧損了30多萬元，為保證公司經營成果，減少虧損，將其賣掉。

再然后，曾經一度跨界到醫療器械行業來的萬方發展，就實際上不再涉足醫療器械產業了。不過，萬方發展的一只腳持續邁進醫療健康產業，對大健康的忠心不改。

公司一路“騰籠換鳥”，原有地產業務中的木材經貿部分基本已置出，又接連燒錢買下不少醫療信息化和互聯網醫藥資產。比如，對成都義幻醫療的參股及增資，出資設立醫院管理公司，收購信通網易等等。

萬方發展將其向醫療健康領域的轉型工作，聚焦于“互聯網+醫療”這個熱門板塊。

地產商不愛醫械產業，卻仍在影響行業

近幾年，房地產黃金時代逐漸衰退，大健康行業逐漸升溫，房地產企業紛紛跨界醫療健康產業。

萬達、恒大、萬科、富力、遠洋……大大小小的房地產企業都搶食大健康產業蛋糕來了。

在這一跨界轉型過程中，線上、線下醫療備受追捧。

比如萬達投資的國際醫院、口腔診所，萬科的兒童醫院，富力的國際醫院，遠洋的診所，綠景的專科醫院，嘉禾的國際醫院，恒大的整形醫院、腫瘤醫院、互聯網社區醫院等等。

再比如，上面所提宜華健康的網絡醫院，萬方發展的互聯網醫療等等。

房地產商們攜巨資而來，醫療器械產業實際上沒能怎么直接分到羹，少有的跨界行為也很快戛然而止。

隔山如隔山，醫療器械行業因其復雜性和特殊性，跨界更是不易。如經編行業的宏達高科一樣，跨界醫療器械“屢敗屢戰”，但又堅持多年，直至扭虧為盈，還能再拓展的，畢竟少見。

逐利性很強的房地產商們，醫療器械行業對其吸引有限。當然，地產商雖不愛醫療器械產業，由其跨界到醫療健康行業而來的終端市場擴容，業內企業還是受惠的。

巨資催化之下，民營醫療機構正在成為更加重要的醫療器械銷售終端，市場在變，業內企業也需跟著改變!

【來源：賽柏藍器械】